0573 - 258 258   
verkocht
5583054/104110277.jpg 5583054/104081961.jpg 5583054/104030664.jpg 5583054/104030686.jpg 5583054/104030723.jpg 5583054/104030720.jpg 5583054/104030688.jpg 5583054/104030722.jpg 5583054/104030725.jpg 5583054/104030706.jpg 5583054/104030704.jpg 5583054/104030701.jpg 5583054/104081960.jpg 5583054/104030669.jpg 5583054/104030683.jpg 5583054/104030715.jpg 5583054/104030692.jpg 5583054/104030707.jpg 5583054/104030695.jpg 5583054/104030709.jpg 5583054/104030710.jpg 5583054/104030712.jpg 5583054/104030714.jpg 5583054/104030697.jpg 5583054/104030699.jpg 5583054/104081963.jpg 5583054/104030676.jpg 5583054/104030678.jpg 5583054/104030681.jpg 5583054/104030708.jpg 5583054/104030713.jpg 5583054/104081962.jpg 5583054/104081966.jpg 5583054/104081967.jpg 5583054/104081968.jpg 5583054/104081969.jpg 5583054/104081972.jpg 5583054/104081973.jpg 5583054/104081970.jpg
5583054/104030664.jpg
5583054/104030686.jpg
5583054/104030723.jpg
5583054/104030720.jpg

Bongerspad 7 - WARNSVELD

Beleef het vrije dorpsgevoel, aan de rand van Zutphen! Heerlijke ruime uitgebouwde helft van dubbel woonhuis, met een prachtige tuin en vrije uitzichten rondom.

Zoekt u het gevoel van landelijk wonen, maar wel in een dorps verband? Hier woont u op een werkelijk unieke plek in Warnsveld, met een monumentale molen bijna in de achtertuin! Deze charmante woning ligt aan een doodlopende straat, en heeft een prachtig aangelegde, volwassen tuin rondom. De woning beschikt over vier slaapkamers en verrast qua ruimte en karakter.
Het Bongerspad is gesitueerd aan de rand van Warnsveld, omringd door weilanden, en is reuze aantrekkelijk door twee hele bijzonder elementen:
Als eerste, de monumentale molen die schuin achter de bebouwde strook van het Bongerspad ligt. Een molen moet kunnen draaien, en daarvoor moet hij onbelemmerd wind kunnen vangen. Die vrije ligging, van de molen met het groen eromheen, noemt men een molenbiotoop. En deze molenbiotoop garandeert dus dat het idyllische uitzicht onverstoord zal blijven.
Ten tweede grenst aan de overzijde van de straat de Overtuin; de parktuin die hoort bij huis Welgelegen, daterend uit 1832. De schitterende tuinaanleg is aangewezen als “beschermd dorpsgebied”. Kortom, dit prachtige plekje is ingesloten door cultuurhistorisch en monumentaal groen, en zo blijft het ook.
Zutphen is met de fiets een makkie; met vijf minuten bent u in het warmkloppende hart van deze gezellige Hanzestad, maar ook de natuur rondom is bijzonder de moeite waard.
Alleen de locatie al is er eentje om op slag verliefd op te worden, en dan hebben we het nog niet eens gehad over het huis zelf! Licht, elegant, eigentijds en landelijk; alsof we een Engels landhuis binnen zijn gelopen. Door de jaren heen is het huis aangepast aan de huidige smaak en standaarden. Ze verkeert in zeer goede conditie en is bijzonder hoogwaardig afgewerkt. Deze fijne woning van maar liefst 158 m². staat op een flink perceel van zo’n 604 m².

Begane grond
Entree onder de luifel. De hal is licht en heeft een donkergrijze tegelvloer. Hier de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en de trapopgang.
De woonkamer, eetkamer en keuken zijn één open ruimte, waardoor het geheel zeer ruimtelijk oogt. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van het huis zijn erkers aangebracht, waardoor er hele gezellige hoekjes zijn ontstaan in deze vertrekken. De eigentijdse gashaard – naar wens met één druk op de knop aan of uit te zetten – geeft meteen sfeer.
Aan de voorzijde van de woning de fijne living. Hier is het hart van de kamer een openhaardkachel uit 1896. Op de vloer een prachtige massief eikenhouten vloer.
Bij de eetkamer openslaande deuren naar de fantastische tuin; pal op het zuiden gericht, dus bij de eerste zonnestralen is het hier al volop genieten op het zonneterras. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm alsmede van een hordeur voor de openslaande deuren.
De L-vormige, op maat gemaakte keuken is licht en landelijk. Het beschikt over een natuurstenen werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur als een koelkast, een afwasmachine, magnetron en een prachtig vijfpits gasfornuis met een grote oven. De voorraad is uit het zicht bewaard in een royale inloopkast. Vanuit de keuken toegang tot de grote bijkeuken/ schuur van 17 m². Hier is een CV-installatie opgesteld en vinden we een kleine zolder.

Bovenverdieping
Boven een ruime overloop met aangrenzend vier slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer (19m²) is uitgerust met vloerverwarming, een split-unit airconditioning en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon (zuidzijde).
Rechts een kleedruimte, met aan de wand kledingkasten met daarachter een bergruimte.
Links, boven de bijkeuken, de studeerkamer. Deze royale ruimte is op eenvoudige wijze op te splitsen in twee separate kamers waardoor er eenvoudig in totaal vier slaapkamers ontstaan. Aan de voorzijde een radiator met extra convectieversterker. De kamer is voorzien van een extra thermostaat om de verwarming aan te sturen. Boven de studeerkamer is een opbergzolder gesitueerd.
De kleine slaapkamer is uitgerust met vloerverwarming en is lekker licht door de dakkapel.
De schitterende en smaakvol ingerichte badkamer heeft een ligbad, douchecabine, WC, bidet en wastafel. Ook hier is de ruimte uitgerust met vloerverwarming, en heeft ook wand- en spiegelverwarming. Om de spa-ervaring helemaal compleet te maken, is de badkamer ook nog voorzien van een ingebouwde radio, extra dampafzuiging en ingebouwde spotjes.

Buitenruimte
Heeft u groene vingers? De prachtige, parkachtige tuin is echt een paradijsje; vol kleurrijke bloemenborders, bomen en heesters. Aan de achterzijde een heerlijk terras, voorzien van zonneschermen die onder de druivenranken kunnen worden geschoven. Dit terras is tevens voorzien van verlichting en er is een warm- en koudwaterbuitenkraan aanwezig.
De tuin is volledig omsloten door een hek, en aan de zijkant bevindt zich een afsluitbare poort. Hier zijn sensoren aangebracht die ervoor zorgen dat bij benadering verstralers in werking treden, waardoor het pand extra beveiligd is tegen inbraak.
In de tuin staat een afsluitbare en geïsoleerde schuur van 7 m². Deze is voorzien van elektriciteit en (elektrische) vorstbeveiliging. Een zeer geschikte ruimte om in de winter de tuinpotten op te slaan. Tevens een overdekte houtopslag waar ca 3 m³ openhaardhout kan worden bewaard. Deze opslag is voorzien van elektriciteit en hij herbergt tevens de bronpomp, goed voor max. 3 m³/uur grondwater. Deze pomp kan worden aangesloten op een bronwaterverdeelsysteem, verdeeld over de voor- en achtertuin.
In de tuin staat een bijna 6 m³ broeikas met vloeroppervlak van 1,9 x 1,9 m. Deze broeikas is voorzien van een bronwateraansluiting. De gehele tuin op diverse plaatsen sfeervol uitgelicht door tuinverlichting.

Duurzaamheid
Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen met een aansluitpiekvermogen van 3,6 kWp. Door de ideale ligging op het zuiden, en hoeveelheid panelen, wordt er ruim 4.000 KWH per jaar aan stroom opgewekt.
Het huis (energieklasse B) is rondom geïsoleerd met thermopane ramen en spouwmuurisolatie. Aan de voorzijde van het pand ligt een grote oprit waar drie auto's kunnen worden geparkeerd; daar is ook de mogelijkheid om elektrische auto's middels een contactdoos op te laden.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1976
- Onderhoud : Heel goed onderhouden
- Ligging : Aan verkeersluwe doodlopende weg.
- Isolatie : Dak-/muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing
- CV-ketel : Hr-combi (1994)
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Overig : Tuingereedschapsberging en plantenkas
- Duurzaamheid : 13 zonnepanelen
- Bijzonderheden: Gemeente Zutphen is op dit moment bezig om de, op ruim 70 meter afstand gelegen, bovengrondse hoogspanningskabels, onder de grond te gaan brengen. Gemeente Zutphen heeft hier begin 2021 de eerste stappen voor gezet.

Inhoud : 561 m³
Woonoppervlakte : 158 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m²
Perceeloppervlakte : 604 m²
Energielabel : Energieklasse B
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Plattegronden

5583054/104183692.jpg 5583054/104183694.jpg 5583054/104185362.jpg 5583054/104183693.jpg 5583054/104183656.jpg

Video



Deel deze woning

De Haan Schippers Makelaars