0573 - 258 258   
5859354/113726635.jpg 5859354/113726682.jpg 5859354/113763383.jpg 5859354/113726627.jpg 5859354/113726684.jpg 5859354/113726677.jpg 5859354/113726679.jpg 5859354/113726675.jpg 5859354/113726676.jpg 5859354/113726672.jpg 5859354/113726623.jpg 5859354/113726622.jpg 5859354/113726667.jpg 5859354/113726668.jpg 5859354/113726658.jpg 5859354/113726662.jpg 5859354/113726654.jpg 5859354/113726649.jpg 5859354/113726669.jpg 5859354/113726689.jpg 5859354/113726692.jpg 5859354/113726691.jpg 5859354/113726688.jpg 5859354/113726686.jpg 5859354/113726631.jpg
5859354/113763383.jpg
5859354/113726627.jpg
5859354/113726684.jpg
5859354/113726677.jpg

Nieuwstad 38 - LOCHEM

Wonen en mogelijkheid tot werken combineren in deze fijne woning in het hart van Lochem

Op de hoek van de Nieuwstad ligt dit karakteristieke pand uit 1911. Een charmante verschijning met de detaillering in het metselwerk en het zo kenmerkende raamwerk als bekroning. Aan de voorzijde een prachtige, lichte winkelruimte tot voor kort nog in gebruik als praktijk.
De woning heeft een bijgebouw waar nu een atelierruimte van is gemaakt. Het is uiteraard goed denkbaar dat deze ruimte meer bij de woning wordt betrokken.
In de laatste jaren is het huis grondig vernieuwd en is een heerlijke woning ontstaan met kantoorruimte en tuin. Vanuit uw tuin loopt u zo de oude binnenstad in en alle faciliteiten zijn in de buurt; scholen, winkels, de schouwburg, maar ook de beste bakker van de stad ligt op loopafstand en de sportvelden zijn in de buurt.

Begane grond
Entree aan de voorzijde. Hier is de voormalige wachtkamer gevestigd, maar een winkelruimte of kantoor zou hier tevens een optie zijn. Ook is er rekening gehouden deze ruimtes te kunnen verhuren aangezien de woning weliswaar op één aansluiting van het elektra/water en gasnet aangesloten is, toch een gescheiden infrastructuur (o.a. cv, elektra/gas/watermeters) kent. Middels een verzoek het bestemmingsplan te veranderen zou de begane grond ook als woonruimte ingezet kunnen worden.
De voormalige praktijkruimte is sfeervol met het hoge authentieke plafond, de eiken vloer en een houtkachel. Vanuit de voormalige praktijkruimte is toegang tot een functionele kelder.
De pantry is gezellig en functioneel, met een nostalgische zwart-witte tegelvloer en aangrenzend een toilet. Deze ruimte sluit aan op de bijkeuken met aansluiting en afvoer voor wasmachine.

Bovenverdieping
Boven een lange overloop met twee slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel desingradiator toilet, en aan de voorzijde de woonkamer en gezellige keuken met nog originele inbouwkast. De fraaie vurenhouten vloeren en witte wanden geven een bijzonder prettige en lichte sfeer. Buiten een prachtig uitzicht op de bijzondere panden die Lochem rijk is, zoals de huizen Java en huis Borneo.
De gehele bovenverdieping en een groot deel van de begane grond is voorzien van extra geluidsisolering en is het er heerlijk rustig.

Atelier
In het belendende pand een atelier, maar natuurlijk ook weer te gebruiken als garage. De oude stalramen zijn bewaard gebleven en zijn bijzonder sfeervol. Een flinke openhaard zorgt voor warmte en ambiance. Deze ruimte heeft tevens een eigen berging, en een badkamer met WC en douche.

Tuin
Een eigen ruime besloten tuin midden in de stad, met eigen parkeergelegenheid voor bijvoorbeeld uw auto maar is er daarnaast ook ruimte genoeg om een caravan of camper te stallen . De tuin is voorzien van gazon, terras en fraaie borders.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1911
- Onderhoud : Redelijk tot goed
- Ligging : In het centrum
- Isolatie : Dakisolatie en tussenvloerisolatie
- Beglazing : Dubbele beglazing, op de winkelramen en het bijgebouw na
- CV-ketel : Intergas HR-combiketel (2016)
- Garage : Nu in gebruik als atelier/kantoor
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond

Inhoud : 773 m³
Woonoppervlakte : 183 m²
Overig inpandige ruimte : 10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte : 6 m2
Perceeloppervlakte : 360 m²
Energielabel : klasse G
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.
Bekijk alle panden met deze woonstijl(en)

Plattegronden

5859354/113743185.jpg 5859354/113743189.jpg 5859354/113743190.jpg 5859354/113743188.jpg 5859354/113743186.jpg 5859354/113743809.jpg

Video



Deel deze woning

De Haan Schippers Makelaars