0573 - 258 258   
woningen/img/6231709/123634425.jpg woningen/img/6231709/123635258.jpg woningen/img/6231709/123635147.jpg woningen/img/6231709/123635149.jpg woningen/img/6231709/123635162.jpg woningen/img/6231709/123635142.jpg woningen/img/6231709/123635151.jpg woningen/img/6231709/123635156.jpg woningen/img/6231709/123635159.jpg woningen/img/6231709/123635164.jpg woningen/img/6231709/123635167.jpg woningen/img/6231709/123635171.jpg woningen/img/6231709/123635174.jpg woningen/img/6231709/123635169.jpg woningen/img/6231709/123635176.jpg woningen/img/6231709/123635183.jpg woningen/img/6231709/123635186.jpg woningen/img/6231709/123635189.jpg woningen/img/6231709/123635192.jpg woningen/img/6231709/123635197.jpg woningen/img/6231709/123635200.jpg woningen/img/6231709/123635202.jpg woningen/img/6231709/123635205.jpg woningen/img/6231709/123635209.jpg woningen/img/6231709/123635213.jpg woningen/img/6231709/123635216.jpg woningen/img/6231709/123635223.jpg woningen/img/6231709/123635233.jpg woningen/img/6231709/123635237.jpg woningen/img/6231709/123635242.jpg woningen/img/6231709/123635245.jpg woningen/img/6231709/123635247.jpg woningen/img/6231709/123635250.jpg woningen/img/6231709/123635252.jpg woningen/img/6231709/123635254.jpg woningen/img/6231709/123635144.jpg woningen/img/6231709/123656339.jpg woningen/img/6231709/123656316.jpg woningen/img/6231709/123634379.jpg
woningen/img/6231709/123635147.jpg
woningen/img/6231709/123635149.jpg
woningen/img/6231709/123635162.jpg
woningen/img/6231709/123635142.jpg

Holterweg 36 38 - LAREN

Charmant en volumineus woonhuis met dubbele woonfunctie, met een landelijke ligging en toch binnen de bebouwde kom!
Zoekt u een kangoeroewoning of een mantelzorgwoning? Of wilt u graag een groot huis in Laren? We hebben het in de portefeuille. Op een prachtige plek aan de rand van het dorp ligt dit heerlijke woonhuis met royale tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. En dat alles toch op vijf minuten lopen van het gezellige hart van Laren.
Laren is een pittoresk plaatsje in de Gemeente Lochem. Het verenigt het plattelandsleven met gezellige dorpse reuring. Er is "naoberschap" en saamhorigheid, er zijn tradities en jaarfeesten, er is fijne horeca en er zijn alle benodigde winkels. Daarbij wordt Laren ook omgeven door fraaie landgoederen (Oolde, Verwolde, Ampsen) met de bijbehorende bossen en coulisselandschappen. Dit is vakantieland, met eindeloze fietspaden, wandelroutes en nog de échte Achterhoekse gastvrijheid.
Het huis heeft een flink woonoppervlak van 350 m², en het perceel zet de lijn door, met 1.600 m². Bij de recente splitsing, in 2017, is het huis flink onder handen genomen en met een zeer hoog afwerkingsniveau verbouwd tot een fijn woonhuis.
De dubbele woonbestemming geeft alle ruimte om te wonen zoals u dat wenst. Of om te werken vanuit huis, of om gewoon riant te wonen - want dat kan natuurlijk ook. De woning stamt uit 1840 en ze laat zich steeds van haar mooiste kant zien; ze draagt de fraaie, originele details als sieraden, die harmonieus samengaan met het landelijk-modern interieur. Aan de buitenkant is het huis ook bijzonder charmant, met mooie geveldetaillering zoals reliëfmetselwerk en sierlijke muurankers met rozetten die de hoogte van de vloeren/ plafonds aangeven.

Begane grond – Huis I
Omdat het huis geschikt is gemaakt voor dubbele bewoning, bevindt zich aan weerszijden van het huis een entree. Het kleinere huis (met een woonoppervlak van zo’n 75 m²) beslaat de linker voorzijde en beschikt over een gelijkvloers leefprogramma. Entree in de lichte hal. Links achterin de toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Rechts daarvan een separate WC.
Meteen rechts toegang tot de lichte eetkeuken, fris wit en landelijk. Op de vloer –doorgetrokken in het gehele woongedeelte- een fraaie berken laminaatvloer. De klassieke schouw waarin de afzuigkap huist, geeft een nostalgisch tintje aan het geheel. De keuken heeft veel berg- en werkruimte door de royale onderbouw. Er is een heteluchtoven, een inductieplaat en een ingebouwde koelvriescombinatie.
Vanuit de keuken toegang tot zowel de werkkamer als de woonkamer. De werkkamer heeft een eigen voordeur aan de straatzijde en is dus ideaal om klanten, cliënten of patiënten te ontvangen –het is maar net in welke branche u zit. Een heerlijke ruime woonkamer met een gaskachel biedt tevens toegang tot de slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich midden in het huis en beschikt over een zeer ruime inbouwkast met schuifdeuren.

Begane grond – Huis II
Aan de rechterzijde van de woning de entree voor het grotere woonhuis. Een royale ontvangsthal, licht en met een prachtige, siersmeedijzeren kachel in de oude schouw. Op de vloer donker hardsteen. Rechts de grote living, geheel op de tuin georiënteerd – een plaatje! Met openslaande deuren naar het schitterende loungeterras, heerlijk op het zuiden gericht. De woonkamer zit in de oude deel, wat nog aangehaald wordt door de plafonds die op de plek van de verdiepte hildes een andere betimmering hebben. Op de vloer een stoere greywash eiken vloer, en de echte blikvanger is de prachtige houtoven –nog in gebruik! Dus mocht u willen experimenteren met zelfgebakken zuurdesem, dan kan dat in deze originele oven.
Links toegang tot de heerlijke eetkeuken met eethoek in de lichte erker. De keuken is ook weer geheel op maat gemaakt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur; heteluchtoven, vierpits gasfornuis, een afwasmachine en een koelvriescombinatie. Het werkblad is van hout en past perfect bij het landelijke karakter van het huis.
Vanuit de keuken toegang tot de opkamer, die momenteel dienstdoet als trainingsruimte voor de volgende Max Verstappen. De opkamer is geheel onderkelderd, de plek waar het jaarrond de voorraad op temperatuur blijft.
Bovenverdieping
Op de bovenverdieping een ruime overloop die toegang biedt tot: de ouderslaapkamer – boven de oude deel, die kan zo in een woonmagazine, wat een heerlijke plek! De oude gebinten vormen stijlelementen in de kamer; drie kleinere slaapkamers, waarvan één met een eigen balkon; de ruime badkamer met een ligbad, WC en dubbele wastafel en de ruime bergzolder (mogelijkheid tot extra slaapkamers), met het oude hooiluik en de schitterende kapconstructie in volle glorie aanwezig.

Buiten
Het huis heeft een zalige tuin, volwassen, goed onderhouden en omrand door een mooie laurier- en meidoornhaag – zo hoort dat op ’t platteland immers. Wat een privacy! Meerdere opstallen zorgen voor genoeg bergruimte voor de tuinspullen en plekken om heerlijk overdekt te zitten. Zo is er een grote schuur annex garage aan de linkerkant van de woning. Om het hoekje in de tuin rechts, een kapschuur met plek om lekker te zitten. Het grote gazon nodigt uit om een balletje te trappen, salto’s te springen op de trampoline of gewoon, om languit in het gras te liggen en te kijken naar de wolken die voorbijdrijven. Zo simpel kan geluk namelijk zijn.
Kortom, wat een heerlijk huis. Een familiehuis, een kangoeroewoning, een huis om te werken en te leven; hoe u zichzelf hier ook ziet wonen, kom in elk geval even een kijkje nemen.

Algemeen:
- Bouwjaar : oorspronkelijk 1840
- Onderhoud : Redelijk tot goed
- Ligging : Aan de rand van de bebouwde kom grenzend aan een kleinschalig bedrijventerrein met alle voorzieningen (scholen, supermarkt, restaurants, scholen) op korte fietsafstand.
- Isolatie : Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
- Verwarming : In het hoofdhuis middels radiatorenafgifte (Cv-ketel Remeha (2020), het voorhuis wordt gestookt middels gaskachels.
- Bijgebouwen : vrijstaande garage (27 m²), carport annex tuingereedschapsberging (16 m²).


Inhoud : 1.225 m³
Woonoppervlakte : 300 m²

Externe bergruimte : 49 m² (in meetrapport is houthok plus carport niet meegenomen
Overig inpandige ruimte : 42,50 m² (in meetrapport hebben ze de zolderruimte niet meegenomen!!)
Perceeloppervlakte : 1.606 m²
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een Woongarantiekeuring alsmede een energielabel.

Plattegronden

woningen/img/6231709/122806276.jpg woningen/img/6231709/123560973.jpg woningen/img/6231709/123560984.jpg woningen/img/6231709/123561000.jpg woningen/img/6231709/123561015.jpg woningen/img/6231709/123561027.jpg woningen/img/6231709/123561032.jpg

Video



Deel deze woning

De Haan Schippers Makelaars