0573 - 258 258   
verkocht
5541414/103239470.jpg 5541414/103239457.jpg 5541414/103239454.jpg 5541414/103239490.jpg 5541414/103239492.jpg 5541414/103239495.jpg 5541414/103239494.jpg 5541414/103239468.jpg 5541414/103239473.jpg 5541414/103239474.jpg 5541414/103239462.jpg 5541414/103239463.jpg 5541414/103239486.jpg 5541414/103239466.jpg 5541414/103239467.jpg 5541414/103239484.jpg 5541414/103239465.jpg 5541414/103239458.jpg 5541414/103239459.jpg 5541414/103239460.jpg 5541414/103239480.jpg 5541414/103239482.jpg 5541414/103239479.jpg 5541414/103239488.jpg 5541414/103239476.jpg 5541414/103239475.jpg 5541414/103239477.jpg 5541414/103239478.jpg 5541414/103239472.jpg 5541414/103239461.jpg 5541414/103239471.jpg 5541414/103239464.jpg 5541414/103239452.jpg 5541414/103239449.jpg
5541414/103239454.jpg
5541414/103239490.jpg
5541414/103239492.jpg
5541414/103239495.jpg

Ruurloseweg 10 - BORCULO

Charmante, uitgebouwde helft van geschakelde woning met vier slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen vlakbij het centrum van Borculo, uitvalswegen en natuurgebieden.

Verrassend ruim en licht, dat typeert deze goed onderhouden en smaakvol ingerichte woning. Het huis is gelegen aan de rand van Borculo, met het historische centrum op nog geen 5 minuten fietsen. Het huis wordt gekenmerkt door het hoge afwerkingsniveau. Alles is tot in de puntjes verzorgd en smaakvol afgewerkt, met een eigentijds en neutraal kleurenpalet. Hierdoor is het nergens saai of kleurloos, zonder dat het nou een bonte bedoening wordt. Gesitueerd vlakbij scholen, voorzieningen, uitvalswegen en de prachtige natuur; kortom, een heerlijk gezinshuis wat zeker een bezoekje waard is.

Begane grond
De royale benedenverdieping is opgezet als een en-suite, waardoor het een heerlijk lichte en ruime woning is. De woonkamer en leefkeuken staan hierdoor nauw in verbinding met elkaar.
Entree aan de zijkant van het huis, in de ruime hal die licht en luchtig is door de open trap. Hier een (in 2020 gerenoveerde) WC met fonteintje, een meterkast, garderobe en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal zowel toegang tot de woonkamer als de keuken. Op de vloer is gekozen voor een strakke, antracietgrijze tegelvloer die mooi doorloopt in de keuken.
De woning is in recente jaren verbouwd. En hoe! In de woonkamer een schitterende houten vloer. Men heeft gekozen voor een goed doordacht lichtplan, waardoor het interieur op de juiste plekken wordt uitgelicht. De woonkamer is georiënteerd op het zuidoosten en het uitvalzonnescherm aan de voorzijde houdt het huis koel op zomerse dagen.
De en-suite is gerealiseerd middels beglaasde schuifdeuren, met aan weerszijden inbouwkasten. Dat is niet alleen heel erg gemakkelijk -en handig wat betreft bergruimte-, maar geeft ook veel sfeer aan de woonkamer. De blikvanger is de moderne gashaard; aan en uit wanneer u dat wenst, en achter glas, dus ook met klein grut in huis compleet veilig.
En dan die zalige keuken! De combinatie van landelijk met eigentijdse, strakke belijning maakt het tot een echte fijne woonkeuken. Qua werkoppervlak is er ruimte genoeg, en de keuken is zeer compleet ingericht, met alle denkbare inbouwapparatuur; afwasmachine, koelkast, magnetron en een zespits Boretti-gasfornuis met dubbele ovens.
De lichtkoepel boven de eethoek zorgt voor veel daglicht en maakt het de perfecte plek om na een lange schooldag huiswerk te maken met een kop thee. De gehele achterpui, met openslaande deuren, is van glas en biedt een prachtig uitzicht op de tuin.
Aan de rechterzijde een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor een extra koelkast en de achterdeur.

Bovenverdiepingen
Op de eerste verdieping een ruime overloop met aangrenzend drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning een grote slaapkamer met inbouwkast en een kamer die momenteel dienst doet als studeerkamer. Aan de achterzijde eveneens een grote slaapkamer met inbouwkast en een prachtige (in 2018 gerenoveerde) badkamer met inloopdouche, wc en wastafel.
De zolder heeft een eigen opgang. Hier treffen we een ruime bergzolder met veel ruimte achter de kniebeschotten, een dakraam en gevelraam, en een separate kast voor de CV-ketel.
Aan de voorzijde een grote slaapkamer met wederom een dak- en gevelraam, zodat ook dit weer een fijne, lichte ruimte is. Misschien wordt dit wel de ouderslaapkamer, gastenkamer of juist kantoorruimte? Het kan allemaal.

Buitenruimte
De woning is omgeven door een fijne, volwassen tuin met kleurrijke borders, gazon en diverse terrassen. In de tuin is met sierbestrating van grindtegels en waaltjes (een ouderwets gebakken klinker) een mooi patroon aangelegd.
Achterin de tuin een ruime, gemetselde schuur met genoeg plek voor een werkbank, fietsen en tuingereedschappen. De slee en andere seizoensgebonden spullen hebben een perfecte bergplek op de vliering.


Algemeen:
- Bouwjaar : 1978
- Onderhoud : Uitstekend
- Ligging : Aan de rand van Borculo, nabij uitvalswegen
- Isolatie : Dak-, vloer- en gevelisolatie
- Beglazing : Dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit HR-combiketel (2014)
- Bijgebouw : Vrijstaand steen met verdieping
- Parkeren : Parkeergelegenheid op eigen grond
- Zonnepanelen : 18 zonnepanelen aanwezig

Inhoud : 526 m³
Woonoppervlakte : 153 m²
Bijgebouw : 28 m²
Perceeloppervlakte : 400 m²
Energielabel : klasse B
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Plattegronden

5541414/103246658.jpg 5541414/103246661.jpg 5541414/103246663.jpg 5541414/103246660.jpg 5541414/103249474.jpg

Video



Deel deze woning

De Haan Schippers Makelaars